離婚后按揭房如何過戶，流程是什么，費用是多少？

經過漫長的離婚拉鋸戰，夫妻財產分割糾紛已經告一段落。但是，之后的事情依然不讓人省心，離婚后按揭房如何過戶呢？離婚后按揭房過戶的流程是什么，費用是多少呢？如果您對離婚后按揭房如何過戶存有以上疑問，那么請您跟隨我的腳步，我們一起來解決這個問題。遼寧律師事務所

一、離婚后按揭房如何過戶，怎么過戶？

由于房價的高居不降，不少夫妻在婚前及婚后會協商貸款按揭購房，共筑愛巢。但是離婚時按揭房歸誰，離婚后按揭房如何過戶卻成為不少離婚夫妻頭疼的難題之一。離婚后按揭房如何過戶，離婚后按揭房過戶的流程是什么，費用是多少呢？本文就離婚后按揭房過戶的兩種情況一一為大家進行分析，希望可以給您提供一些幫助。

（一）沒有房產證的，離婚按揭房如何過戶？

沒有房產證的按揭房，離婚后如何過戶呢？我們都知道，房屋過戶必須有房產證，沒有房產證是無法進行過戶的。按揭房的房產證在正常情況下，應該是在銀行抵押的。因此，離婚后，分得房子的一方想要過戶的，可以有兩種辦法：

1、 提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產證贖出。在取得房產證后，雙方到房產登記部分辦理過戶。

2、 沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩，因為銀行出于償還貸款的風險及工作量的考慮，一般是不會給予配合的。

（二）有房產證的，離婚按揭房如何過戶，怎么過戶？

有房產證的，離婚按揭房過戶就比較好辦理了。按照正常的過戶手續辦理即可。

二、離婚后按揭房如何過戶，過戶流程是什么？

離婚后按揭房如何過戶，過戶流程是什么？如上文所說，未取得房產證的無法辦理過戶。因此，離婚按揭房取得房產證的，過戶首先需要辦理離婚房產析產，離婚房產析產是離婚房產過戶免征契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產，在房產過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產析產手續后，就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續，具體的過戶流程有：

（1）協議離婚，簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證；

（2）到交易中心辦理轉繪；

（3）到房管局辦理免征契稅申請；

（4）辦理析產登記手續并繳交50元登記費；

（5）取證。

以上即是離婚后取得房產證的按揭房如何過戶，過戶的流程是什么的簡單解答。對于具體的操作還不是很清楚的，那只能選擇去房管部門咨詢。離婚按揭房過戶的流程大家了解了，那么，離婚按揭房過戶的費用是多少呢？

三、離婚后按揭房如何過戶，費用是多少？

離婚房產過戶費怎么算是一個很復雜的問題，具體要根據房產面積等因素進行計算。下面提供離婚房產過戶費的計算方法及手續費多少的解答。

（一）稅類：

1、契稅按產價百分之二；

2、印花稅按產價萬分之五。

（二）費類：

1、登記費80.00元；

2、交易手續費百分之二（按產價）；

3、工本費20.00元